Kompakte und ruhige 2-Zimmerwohnung in Leutkirch

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Miete zzgl. NK 495,00
  • Warmmiete 665,00
  • Nebenkosten 170,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 60
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 7062
Lukas Menig

Immobilie

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Leutkircher Ortsrand. Über das gemeinsame Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie hinauf zur Wohnung im 2. OG.

Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein Flur, in dessen Ecke Sie eine Garderobe unterbringen können. Zusätzlich bieten die hier vorhandenen Einbauschränke reichlich Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Rechts vom Wohnungseingang besticht das Badezimmer, welches erst vor ein paar Jahren komplett saniert wurde, mit seiner modernen und geschmackvollen Ausstattung. Der hier installierte Waschtisch und Spiegelschrank sollen in der Wohnung verbleiben. Gegenüberliegend befindet sich das große Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zum angrenzenden Balkon haben und in welchem sich ein üppiger Schlafzimmerschrank stellen lässt. Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Hier ist die Möglichkeit gegeben eine Essecke im Bereich zur angrenzenden, modernen Einbauküche einzurichten oder die bestehende Essecke zu übernehmen. Die Einbauküche kann auf Wunsch von der Vermieterseite abgelöst werden, alternativ wird sie mit zzgl. 50 € monatlich berechnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den großen Balkon. Hier lassen sich traumhafte, laue Sommerabende genießen. Zudem können Sie hier durch die Nähe zum Wald die Ruhe der Natur genießen.

Unmittelbar vor der Wohnung (4 m neben der Whg. Türe) befindet sich ein separater geräumiger Abstellraum, hier findet sich ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien oder auch ein Fahrrad.

Mit der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 €) und ein Kellerabteil vermietet.

Das folgende Mobiliar ist derzeit in der Wohnung installiert und kann auf Wunsch kostenfrei mit übernommen werden:
– Essecke inkl. Tisch und Stühle
– Fernsehhalter im Wohnzimmer
– Regalbretter im Schlafzimmer
– Vorhänge im Schlafzimmer
Sollte an den oben genannten Dingen kein Interesse bestehen, wird dies aus der Wohnung entfernt.

Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern, in einer Siedlung am Leutkircher Ortsrand

Ein Supermarkt und der nächste Kindergarten befinden sich je in nächster Nähe. Ebenso gelangt man mit der nahe gelegenen Busanbindungen innerhalb von wenigen Minuten zum Leutkircher Stadtzentrum wo verschiedenste (Fach-) Ärzte, alle wichtigen Behörden und die verschiedensten Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig sind. Das breitgefächerte Schulangebot reicht von der Grundschule über eine Werkrealschule, Realschule und Gymnasium bis hin zur beruflichen Schule. Alle Schulen sind bequem mit dem Stadtbus zu erreichen.

Naherholung bietet der nahegelegene Repsweiher, welcher an den heißen Sommertagen zu einer Abkühlung einlädt. In der Übergangszeit bieten die nahgelegen Waldwege vielseitige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Mit der neu ausgebauten Südbahn zwischen Lindau und München gelangen Sie in unter 1,5 Stunden direkt ins Herzen von München. Die Autobahnauffahrt auf die A96 ist nur rund 8 Minuten entfernt und verbindet Sie in die eine Richtung mit dem Bodenseeraum und Österreich, in die andere Richtung haben Sie eine Anbindung in Richtung Memmingen, Stuttgart und München.

Dank des Allgäu Airports in Memmingen (30 km) rücken auch Ihre Traum-Urlaubsziele in greifbare Nähe.

Ausstattung

– Einbauküche zzgl. 50,00 € / Monat
– TG-Stellplatz zzgl. 50,00 € / Monat
– Abstellraum ca. 5 m²
– abschließbares Kellerabteil
– Badezimmer inkl. Waschtisch und Spiegelschrank
– Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (ablösbar oder zzgl. 50,00 € monatlich)
– Fußbodenheizung in allen Räumen

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne um Ihre Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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