*** RESERVIERT *** Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Leutkirch

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 260
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1971
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7075
  • Provision 2,75 %
Lukas Menig

Immobilie

Diese geräumige 5,5-Zimmer-Immobilie in Leutkirch im Allgäu bietet mit ihren 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien. Derzeit ist das Objekt in zwei einzelne Wohneinheiten unterteilt, welche jeweils vollkommen autark voneinander genutzt werden können, alternativ wäre auch die Zusammenlegung beider Einheiten ohne Probleme möglich. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und seither fortlaufend modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten.

Im Erdgeschoss wird die Immobilie über die Hauseingangstüre betreten. Linker Hand gelangen Sie direkt zu der ersten der beiden Wohnungen, in dem Fall zu jener im Erdgeschoss. Diese ist derzeit vermietet, wird jedoch zur Übergabe des Einfamilienhauses frei. Diese Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer.

Im Eingangsbereich des Gebäudes rechts führt eine Treppe runter in das Untergeschoss. Hier befindet sich die zweite der beiden Wohneinheiten. Diese verfügt über insgesamt zwei Zimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den idyllischen Garten, in welchem Sie entspannt die langen Sommerabende genießen können. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus den als Schlafzimmer nutzbaren Raum.

Vervollständigt wird das Untergeschoss, durch die in Richtung des Hanges ausgerichteten Kellerräume. Hier befindet sich zum einen ein separates Kellerabteil, welches der oberen Wohnung zugeordnet ist. Zum anderen befindet sich hier der Heizungsraum, welcher mit einer im Jahre 2020 erneuerten Gasheizung ausgestattet ist. Ebenfalls besteht hier die Möglichkeit Waschmaschinenanschlüsse herzustellen.

Komplementiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz vor dem Gebäude, sowie einer separaten Einzelgarage inklusive gefangenen Stellplatz davor in einer der Nebenstraßen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren wie bereits erwähnt fortlaufend modernisiert. So wurden, um nur ein paar der Maßnahmen zu nennen, im Jahr 2004 die Fenster erneuert, 2020 die Gasheizung erneuert sowie in der Zwischenzeit ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht und das Flachdach inklusive der Dämmung modernisiert.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges und modernisiertes Haus in einer praktischen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Leutkirch im Allgäu ist eine charmante Stadt in der Region Oberschwaben im südlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und saftigen Wiesen und bietet eine idyllische Kulisse mit Blick auf die Gipfel der Allgäuer Alpen.

Geografisch gesehen liegt Leutkirch im Allgäu günstig zwischen den Städten Memmingen und Wangen i. Allgäu und ist etwa 30 Kilometer östlich vom Bodensee entfernt. Diese Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an regionale Verkehrswege sowie eine Nähe zu wunderschönen Naturgebieten.

Die Altstadt von Leutkirch im Allgäu ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Während einige Teile der Altstadt gut erhalten sind und historischen Charme ausstrahlen, gibt es auch Bereiche, die von moderner Architektur geprägt sind.

Leutkirch im Allgäu ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein modernes Wirtschaftszentrum in der Region. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitragen.

Naherholung finden Sie in nur rund drei Gehminuten von der Immobilie entfernt im Naturschutzgebiet rund um den Repsweiher. Dieser lädt im Sommer auch zu einer angenehmen Abkühlung ein.

Für Einwohner und Besucher bietet Leutkirch im Allgäu eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft, Wassersportaktivitäten am nahe gelegenen Bodensee, Skifahren in den Wintermonaten und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld bieten.

Insgesamt ist Leutkirch im Allgäu ein bezaubernder Ort, der mit seiner reichen Geschichte, seiner atemberaubenden Natur und seinem modernen Lebensstil gleichermaßen beeindruckt.

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– 2 Einbauküche vorhanden
– 2 Badezimmer
– Gäste-WC
– Nach Süden ausgerichteter Balkon
– Nach Süden ausgerichtete Terrasse
– Keller vorhanden
– 2 Außenstelllplätze
– Eine separate Einzelgarage inkl. gefangenen Stellplatz davor

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,75 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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