Vielseitige Gewerbefläche am Beginn der Isnyer Fußgängerzone

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 88316 Isny
  • Kaufpreis 190.000,00
  • Bürofläche ca. 98
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 98
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Immobilien-ID 517
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Diese besondere Gewerbefläche liegt direkt am Burgplatz und somit recht prominent am Beginn der Isnyer Fußgängerzone. Durch die unmittelbare Nähe zum Burgplatz sind sowohl ein reger Passantenverkehr, als auch eine optimale Parkplatzsituation und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Aktuell ist die Gewerbefläche in zwei Teile getrennt vermietet.

Hier finden Sie auf ca. 100m² Gesamtfläche rund 68m² Ladenfläche, die aktuell in zwei Hälften getrennt ist und einzeln als Büro/Praxisraum genutzt wird, ca. 20m² Lagerfläche, sowie einen Büroraum mit Zugang zu den zwei Toiletten über insgesamt 11m² Nutzfläche.
Zu der angebotenen Gewerbefläche gehört zudem das Sondereigentum an zwei eigenen Parkplätzen direkt vor der Immobilie.

Lage

Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland und ausgezeichneter Luftkurort. Die Kleinstadt ist daher gleichermaßen interessant für Einheimische und Besucher. Überdies entwickelt das Allgäu sich immer mehr zu einem der beliebtesten Ferienziele innerhalb Deutschlands.

Zwischen den Standorten Leutkirch, Kempten und Wangen gelegen, stellt Isny einen sehr soliden Standort mit einer ausgeprägten, gefestigten Wirtschaftsstruktur dar. Die attraktiven, ansässigen Unternehmen, bringen einen steten Zufluss von Menschen in die Stadt und machen Isny auch nach außen hin interessanter und bekannter.

Der Standort Isny überzeugt mit etwa 14.500 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von etwa 35.000 Personen und einer Umsatzkennziffer von 119,2.

Ausstattung

Räumlichkeiten:
– großer Büro/Ladenraum kann als ein ganzer oder zwei getrennte Räume genutzt werden
– Lager/Büro
– zwei separate Toiletten

Parkmöglichkeiten:
– öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
– 2 Außenstellplätze zur Gewerbefläche gehörend

Fußböden:
– Fliesen in Toiletten
– Fliesen im Eingangsbereich und Flur
– Vinylboden in den Büros

Aktuelle Nettokaltmiete: 800,- €

Anteilige Instandhaltungsrücklage: ca. 2.000,- €.

Sonstiges

Optional können weitere 98m² Gewerbefläche angekauft werden.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann OHG fällig wird. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 27.11.2016
  • Energieausweis gültig bis 26.11.2026
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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