Reihenhaus als Sanierungsobjekt im Herzen von Leutkirch

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 88299 Leutkirch
  • Kaufpreis 125.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 335
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1928
  • Nutzfläche ca. 100
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 627
  • Provision 3,48 %

Immobilie

In zentrumsnaher Lage und umgeben von Wohn- und Geschäftsgebäuden befindet sich das stark renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus.

Das Objekt beherbergte einst die kleine Gaststätte "Gasthaus Deutscher Kaiser", sowie eine darübergelegene Wohneinheit mit großzügigem Dachboden, der Ausbaupotential bietet. Dieser Gebäudeteil ist aufgrund des starken sanierungsbedarfs derzeit ungenutzt und muss kernsaniert werden.
Das Gebäude wird im EG über den Gaststättenbereich und die ehemalige Gaststube betreten. Der Gastraum mit Bar ist noch voll bestuhlt, ein Flur führt nach hinten zu den Toiletten und hinab in den Keller, der sich unter dem gesamten Objekt erstreckt. Hinter dem Thresen der Bar ist ein Durchgang zur Küche. So wirkt die Gaststätte trotz des urigen Zustands als würde sie nur darauf warten, bald schon den nächsten Gast begrüßen zu dürfen. Eine Treppe führt vom Flur aus zur Wohneinheit im OG wo die Betreiber der Gaststätte lebten.
Im Garten befindet sich eine massive Hütte, die zuletzt als Lagerfläche und Unterstand diente.

Im Internet veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Die im Westallgäu zwischen Wangen und Memmingen gelegene große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu hat rund 23.000 Einwohner und liegt am Rand des württembergischen Allgäus nordwestlich der Adelegg. Günstig gelegen an der A96 sind die Städte Memmingen (ca. 26 km) und Lindau (ca. 43 km) gut zu erreichen. In der attraktiven Innenstadt von Leutkirch findet man alles, was das Herz begehrt, nicht nur bei den traditionellen Wochen- und Krämermärkten.

Die beiden Reihenhäuser befinden sich in zentraler Lage, nur ca. 400m vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Zahlreiche gastronomische Betriebe sind nahe gelegen; der nächste Allgemeinmediziner befindet sich rund 300m entfernt, der nächste Kindergarten ca. 800m. Leutkirch verfügt über ein buntes Angebot an Schulen (400m – 1,5km) und kleinen Geschäften (400m), die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Die Einrichtungen der Behörden befinden sich ebenfalls im Stadtkern und zum nächsten Supermarkt sind es nur rund 2 Minuten Fußweg.

Eine intakte Busverbindung besteht, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200m entfernt.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann OHG fällig wird. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 326 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 13.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.10.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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