Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Isny: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 88316 Isny
  • Kaufpreis 572.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 133
  • Gewerbefläche ca. 53
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Immobilien-ID 604
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage direkt in der Fußgängerzone von Isny.
In der Immobilie befinden sich eine moderne, im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche, sowie vier gemütliche Wohnungen. Die im zweiten OG gelegene Wohnung verfügt über eine sonnenbeschienene Dachterrasse mit Blick auf die Stadt.

Die verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglichen auch in Zukunft eine unkomplizierte und langfristige Vermietung.

Ein Stellplatz steht zu Verfügung, darüber hinaus befinden sich jedoch in der direkten Umgebung mehrere öffentliche Parklplätze, die mit Anwohnerparkausweis problemlos genutzt werden können. Die Immobilie ist großteils unterkellert, die Räumlichkeiten hier stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Im Internet veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland und ausgezeichneter Luftkurort. Aufgrund der wunderbaren Landschaft, eingebettet in das Allgäuer Voralpenland mit sanften Hügeln, Bächen und Seen, etabliert sich die Region immer mehr zu einem der beliebtesten Ferienziele.

Die Innenstadt überzeugt durch einen gesunden Branchenmix und eine vielseitige Gastronomie. Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr gut: die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung Richtung München/Stuttgart/Ulm und Bodensee/Österreich/Schweiz, die B12 Richtung Kempten. Den Flughafen Memmingen mit zahlreichen internationalen Destinationen erreichen Sie in 30 Minuten.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, umgeben von attraktiven, großteils inhabergeführten Geschäften und Lokalen, im Zentrum der Stadt. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Supermärkte finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung

– 4 Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– Außenstellplatz
– Gemeinschaftlicher Keller
– Dachterrasse
– Heizung Fernwärme (2014), ungenutzter Gasanschluss vorhanden
– Zweifach verglaste Fenster
– Strom + Wasser erneuert

Vermietet

Sonstiges

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann OHG fällig wird. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.07.2030
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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