2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss am Rande des Naturschutzgebietes

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Hausgeld 230,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 7020
  • Provision 3 %

Immobilie

Unmittelbar am Naturschutzgebiet entstanden im Jahr 2022 im Ensemble 3 attraktive Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des dritten Hauses. Die Mehrfamilienhäuser wurden im energieeffizienten KfW-55 Standard gebaut und verfügen über ein durchdachtes Energie-Konzept – so sind die Gebäude beispielsweise das Nahwärmenetz der Bio-Energie-Isny angeschlossen.

Über den Aufzug gelangen Sie hinauf in das Erste Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich ein Flur über welchen Sie die Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Hier ist auch genügend Raum geboten, um eine Garderobe zu integrieren. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer, welches mit hochwertiger Sanitärausstattung hergestellt wurde. Die bodentiefe Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Das große Schlafzimmer liegt rechts von der Diele und lässt Einrichtungsträumen jede Menge Spielraum.

Angrenzend hierzu befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bildet mit seiner südwestlich ausgerichteten Lage das Highlight der rund 62 m² großen Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen. Von hier aus erreichen Sie die ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, welche durch Ihr großzügige Gestaltung und dem unverbauten Blick einen Ort der Entspannung schafft.

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen, egal ob man zum Spazieren in der Natur die Ruhe sucht oder auch schnell im Herzen der Stadt Isny Einkäufe tätigen möchte. Von hieraus sind die Wege kurz.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese Neubauwohnung als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Selbstnutzung.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft. Des Weiteren gehört ein Kellerraum im Untergeschoss zur Immobilie.

Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Die Immobilie liegt nahe dem Naturschutzgebiet "Schächele", welches zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt.
Die malerische Altstadt ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein.
Das Leben der rund 15.000 Einwohner spielt sich in den Fußgängerzonen und auf den Plätzen des Städtchens ab. Nach einem Einkaufsbummel lässt es sich in den Gasthäusern und Restaurants gemütlich Essen und Trinken – Cafés und Eisdielen locken an ein sonniges Plätzchen im Freien.

Mächtige Türme prägen das Stadtbild ebenso, wie die historische Stadtmauer, die größtenteils noch erhalten ist und den Stadtkern schützend umschließt. Auf dem Isnyer Wochenmarkt in der Fußgängerzone gibt es frische Produkte aus der Region: Obst vom Bodensee, Gemüse aus Oberschwaben oder Allgäuer Käsespezialitäten sind hier zu haben. Kleinkunst und Konzerte, Stadtführungen und Straßenfeste sowie das Isnyer Opernfestival und das Theaterfestival sorgen das ganze Jahr hindurch für ein spannendes Programm und bieten große Lebensqualität.

An den verschneiten und sonnigen Wintertagen locken die zahlreichen Loipen im nähren Umkreis zum skaten ein. Auch die Skigebiete der Alpen und des Voralpenlandes sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

– Eigener Balkon mit toller Aussicht im 1. Obergeschoss
– Zur bequemen Erreichbarkeit führt ein Aufzug über alle Stockwerke
– Barrierefrei
– Wertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge:
– bodentiefe Dusche
– Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Elegantes Gestaltungs- und Farbkonzept
– Tiefgaragenstellplatz

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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